全球疫情影响下,泰国房产投资的“危”与“机 ”?
“危 ”：泰铢汇率走弱：在疫情持续对全球经济带来不确定性的情况下，泰铢兑主要国际货币的汇率继续走弱。这增加了海外投资者在泰国进行房产投资时的货币兑换成本 ，降低了投资回报率 。投资者信心下降：随着疫情在泰国的蔓延加剧 ，投资者的信心受到影响，不少投资者抛售泰国债券和股票 。
泰国房产收益增值稳定 ，能有效对冲风险 泰国房产市场一直以来都表现出稳定增值的特点 ，尤其是在疫情期间，当全球经济受到巨大冲击时 ，泰国房产的稳健性更加凸显。由于汇率处于低点 ，此时购买泰国房产成为了一个划算的投资选择 。投资者可以通过购买泰国房产来对冲其他投资风险，实现资产的保值增值 。
经济波动：泰国经济依赖旅游业 ，全球疫情或经济危机可能影响租金收益。投资建议 优先选择核心地段：EKKAMAI 、通罗 、素坤逸中心区（Asok）是曼谷房产价值高地 ，长期增值潜力大 。关注开发商背景：选择Sansiri、AP等本土龙头或中日合作项目，降低烂尾风险 。
金融危机的特征与影响金融危机通常伴随物价快速上涨 、经济严重下滑 、失业率攀升等现象。货币币值大幅贬值，经济总量缩减 ，企业倒闭潮涌现 ，社会普遍陷入经济萧条，甚至可能引发社会动荡或政治层面不稳定 。
危机中的“身份抄底”指的是在当前的全球疫情危机背景下 ，利用一些国家移民政策放宽或调整的机会 ，以相对较低的成本和难度获取海外身份 。背景分析 2020年全球范围的新冠疫情对世界各国产生了深远影响，导致各类标化考试取消、航班暂停 、入境困难等一系列问题。
失去中国游客一年多的泰国,疫情下的曼谷是靠什么维持GDP增速的?
1 、疫情之下的曼谷也是依靠的IDC来维持经济增长 ，IDC是泰国金融科技发展领域 泰国也能够快速发展本国的金融科技 ，通过I DC这种指标来评估泰国的金融科技数据，支付宝和芬诺梅娜以及捷达 ，和omise在泰国的发展 ，也能够为曼谷带来部分收入。
2、泰国经济主要依靠旅游业 、制造业 、农业和出口贸易四大支柱产业支撑 。旅游业 核心地位：旅游业占泰国GDP约20%，是外汇收入主要来源 。 热门目的地：曼谷、普吉岛、清迈等城市吸引大量国际游客。 文化资源：佛教寺庙 、海岛度假和泰式按摩等特色体验形成竞争力 。
3 、因为泰国现在的经济不怎么好 ，泰国主要收入来源是旅游业 ，但是由于疫情影响，旅游业受到了很大的影响，所以泰国才会下血本 。
4、泰国房产收益增值稳定 ，能有效对冲风险 泰国房产市场一直以来都表现出稳定增值的特点 ，尤其是在疫情期间，当全球经济受到巨大冲击时 ，泰国房产的稳健性更加凸显。由于汇率处于低点 ，此时购买泰国房产成为了一个划算的投资选择 。投资者可以通过购买泰国房产来对冲其他投资风险，实现资产的保值增值 。
5 、核心差异点：工业化程度中国建立了全球最完整的工业体系 ，制造业增加值占全球30%（2023年数据） ，而泰国仍以农产品加工（占出口额30%） 、汽车组装（占制造业45%）等中低端产业为主。中国2023年高新技术产品出口占比已达26%，泰国尚不足7% 。
6、曼谷 ，作为泰国的首都 ，若放置于中国的城市体系中，其地位如何呢？曼谷的人口超过1460万 ，其城区人口甚至超过了天津和武汉 ，在中国超大城市中排名靠前，仅次于北京 、上海和广州这三个一线城市 。
疫情下泰国房产的交易税费怎么算?
征收税率：根据净收入（房产出售所得减去相关费用后的收入）的不同，税率从免税开始 ，按照5%的比例进行递增 ，最高可达35%。示例计算：假设某房产评估价格为500万铢，实际交易价格为600万铢 ，出售人为个人 ，持有年限为6年 。过户费：评估价格500万铢×1%=5万铢（买卖双方各承担一半） 。
因疫情影响，泰国政府决定在2020年8月31日前缴纳房产税的业主可享受1折优惠 ，即只需缴纳总税费金额的10%。免税情况：落户自住：户口本有业主落户 ，外籍房东有黄本房产证，则免税。不落户自住：户口本没有业主落户 ，外籍房东没有黄本房产证 ，则税率为0.02%（房产金额为0-5000万泰铢） 。
如果业主为公司形式，所得税为泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格（两者取高）的1% 。如果业主为个人 ，所得税则根据房产持有时间进行计算 ，持有时间越长折价越大，所要缴纳的所得税费则越少。
疫情肆虐,为什么还有那么多人在泰国买房?
在疫情肆虐的情况下，仍然有很多人在泰国买房 ，这主要归因于以下几个关键因素：泰国房产收益增值稳定 ，能有效对冲风险 泰国房产市场一直以来都表现出稳定增值的特点，尤其是在疫情期间 ，当全球经济受到巨大冲击时 ，泰国房产的稳健性更加凸显 。由于汇率处于低点，此时购买泰国房产成为了一个划算的投资选择 。
全球疫情肆虐 ，泰国成为了许多人的避难港。尤其对于LGBT群体来说 ，这个同志乐园充满了魔力，吸引着他们纷至沓来 。疫情之下 ，不少同志伴侣决定在泰国置业 。余硕因疫情在曼谷购置房产 ，他将之前在曼谷购买的公寓转为长期居住。张超毅与木易也移居曼谷，他们在市中心购置房产 ，计划在疫情蔓延期间居住于此 。
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文章不错《【疫情下的泰国,疫情对泰国各行业的影响】》内容很有帮助